作者:楼市孤松
5月25日，th中国（宁波）城市土地展盛大开幕，当天吸引30＋城市、超过＋土投人参会交流。
本次土地展公布了镇江31幅优质地块，涵盖镇江5大区域，京口区6块、润州区11块、高新区4块、新区8块和丹徒区2块。
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31幅地块中包括非常大热的地块：北京华联地块、原恒顺酱醋厂地块、万科南地块、吾悦南地块。
京口区
1、焦山南二号地块：地理位置：汝山路与象山路交汇处占地面积：80.1亩土地性质：居住容积率：1-2.0地块分析：地块北侧邻近三山风景区，景观区位优越，周边用地开发较为成熟，已开发建设中南世纪城、中南御景城、象山花园等居住小区，配套建设了象山花园小学、京口中学等公共设施。参考项目：中南利恩聆江阁在售均价约元／㎡。2、象山万家湾地块：地理位置：地处禹山山脚，西侧紧邻焦山路占地面积：54.8亩土地性质：居住容积率：1-1.5地块分析：地块周边有丰泽花园、米山雅居、桃花山庄等高众多居住小区，一公里范围内还配套有敏成小学、镇江市实验高级中学，相关配套设施齐全，生活氛围浓厚。3、北京华联地块：地理位置：西至解放路，南邻万古一人路，北接长江路占地面积：52.7亩土地性质：商住容积率：2.5地块分析：该地块交通便捷，距离镇江市中心一一大市口仅米，周边教育、文化、医疗、商业等各类配套设施齐全；周边生态环境良好，北侧紧邻北固山风景区、金山湖和长江路风光带；周边生活氛围浓郁、配套设施齐全。4、凌家湾二期地块：地理位置：京口路与凌家湾路交汇处占地面积：49.2亩土地性质：居住容积率：1-1.15地块分析：该地块西北侧为禹山，东侧是宗泽公园，南侧为京砚山周边环境优美；西南角有已建敏成小学小学，地块内部配套凌家湾幼儿园，地块与凌家湾安置房一路之隔。5、小朱家湾地块：地理位置：地处汝山（大禹山）山脚占地面积：.5亩土地性质：居住容积率：1-1.5地块分析：地块三面环山，景观条件极为优越。该地块距江苏大学仅约一公里，周边主要为优山美地花园、尚海名苑、颐和家园、恒顺翠竹园等高品质居住小区，相关配套设施齐全，生活氛围浓厚。6、新民洲五四路以南地块：地理位置：北接五四路，西邻青年路占地面积：92.8亩土地性质：居住容积率：1-1.58地块分析：该地块交通便捷，南侧与新民洲商业中心，新民洲临港产业园管委会仅一河之隔；周边生态景观环境宜人，素雅静谧，开发潜力较大。润州区1、太古山B2地块：地理位置：太古山路与登云山路交汇处占地面积：88.4亩土地性质：居住容积率：1-2.0地块分析：该地块区位优越，属于主城核心区板块，周边教育、文化、医疗、商业等各类配套设施齐全；周边生态环境良好，有赛珍珠文化公园、宝盖山、狮子山、中山广场等公园绿地；周边生活氛围浓郁、配套设施齐全。参考项目：中企檀悦名居均价约元／㎡。
2、官塘谷阳北路1、2号地块：
地理位置：西侧有南山风景区，且紧邻四明河
占地面积：.4亩
土地性质：居住
容积率：1号地块1-2.5、2号地块1-2.2
地块分析：该地块交通便利，驱车15分钟可达大市口商圈，居住氛围浓郁，周边有官塘绿苑、远洋香奈河畔、南山一品等居住小区。地块周边环境优美，小学、幼儿园等配套设施于地块周边布局，且已有建成九年一贯制学校一座。
参考项目：远洋香奈城三区均价约元／㎡。
3、原恒顺酱醋厂地块：
地理位置：紧邻城市主干道中山西路和黄山北路
占地面积：.2亩
土地性质：居住
容积率：1-1.7
地块分析：该地块距镇江站不足一公里，交通极为便捷。地块紧邻大型商业综合体协信太古城，距万达广场也不足一公里，同时周边有崇实女中、宝塔路小学、医院等教育、医疗配套。
参考项目：中企檀悦名居均价约元／㎡。
4、岗子下1-1地块：
地理位置：位于京口区岗子下片区
占地面积：48.4亩
土地性质：居住
容积率：1-2.2
地块分析：地块与宝塔山、古运河、周家河等相邻，又可远眺南山风景区，景观资源十分丰富；周边有南徐大道、丁卯桥路、天桥路、五凤口高架等城市主要道路，交通十分便捷；同时地块北部区域目前已形成了以九润商业广场、旭辉时代、臻岳君庭、月星装饰城等为主体的片区级商业中心，配套较为完善。
参考项目：中南上悦诗苑均价约10元／㎡。
5、太平圩1、2地块：
地理位置：太平路与长江路交汇处
占地面积：.1
土地性质：居住
容积率：1地块1-1.5，2地块1-1.3
地块分析：该地块区位优越，既属于滨江板块又属于主城板块，距镇江西入口约1.8公里，距镇扬汽渡约1.5公里，距铁路城际站约3.5公里，东侧距金山景区1.2公里、距西津渡景区约2.0公里，南侧紧邻运粮河风光带。
参考项目：新城碧桂园江山樾均价约元／㎡。
6、太古山A3地块：
地理位置：紧邻城市主干道中山西路和黄山北路
占地面积：.6亩
土地性质：居住
容积率：1-1.9
地块分析：该地块位距镇江站不足一公里，交通极为便捷。地块紧邻大型商业综合体协信太古城，距万达广场也不足一公里，同时周边有崇实女中、宝塔路小学、医院等教育、医疗配套。地块周边交通便捷、生活氛围浓厚、配套设施齐全，适宜打造高品质住宅。
7、官塘远洋剩余地块：
地理位置：地块位于官塘片区
占地面积：40亩
土地性质：居住
容积率：2
地块分析：该地块交通便利，五凤口高架、观音山隧道、官塘桥快速路无缝衔接主城各大商圈；南山、莱山、四平山三山环绕，坐享城市都会绿心，悦享公园之雅；周边生活氛围浓郁、配套逐步成熟，幼儿园、九年一贯制学校环伺周边。
参考项目：远洋香奈城三区均价约元／㎡。
8、岗子下2、4号地块：
地理位置：位于京口区岗子下片区
占地面积：88.1亩
土地性质：居住
容积率：2号地块1-1.4，4号地块1-1.5
地块分析：地块与宝塔山、古运河、周家河等相邻，又可远眺南山风景区，景观资源十分丰富：周边有南徐大道、丁卯桥路、天桥路、五凤口高架等城市主要道路，交通十分便捷；同时地块北部区域目前已形成了以九润商业广场、旭辉时代、臻岳君庭、月星装饰城等为主体的片区级商业中心，配套较为完善。
参考项目：中南上悦诗苑均价约10元／㎡。
9、万科南1、2、3、4号地块：
地理位置：紧邻城市主干道檀山路和凤凰山路
占地面积：.6亩
土地性质：居住
容积率：1号地块1-2.0，2号地块1-1.6，3号地块1-2.3，4号地块1-2.0
地块分析：位于南徐新城核心区，距镇江高铁站仅约一公里，交通极为便捷。临近南山风景区，西侧紧邻长山灌渠风光带、东侧紧邻白龙湖公园，景观资源十分优越。同时周边有长山学校、镇江体育会展中心、医院等文教、医疗配套。
10、何家湾地块：
地理位置：东至何家湾路，西至黄山路
占地面积：60.4亩
土地性质：居住
容积率：1-1.5
地块分析：地块交通便利，距镇江城际站约1.2公里。地块南侧距黄鹤山公园约0.5公里、距磨笄山公园约1.0公里，东侧距市政府约1.0公里。
11、金山湖北1、2、3地块：
地理位置：征润州路、金山湖路、环湖路、航道路
占地面积：.7亩
土地性质：居住
容积率：1地块1-1.3，2地块1-1.3，3地块1-1.3
地块分析：三地块位于润州区北部，紧邻三山风景区，景观区位优越。地块西侧为已整理待利用土地，东侧为在建大型文旅项目-魔幻海洋世界，北侧为引航道，南侧为金山景区和城市建成区。
高新区
1、润兴路以西地块：
地理位置：金润大道与润兴路交汇处
占地面积：27.2亩
土地性质：商住
容积率：1-2.0
地块分析：本项目位于镇江市高新区核心区东南部，扬漂高速镇江南出入口北侧，是镇江西南部重要的门户。项目南侧紧邻扬溧高速镇江南出入口，东距镇江高铁南站1.5公里，对外交通便捷。周边有十里长山、嶂山、长山灌渠等生态区，生态环境良好。
参考项目：佳源鸿润家园均价约元／㎡。
2、龚家湾地块：
地理位置：润扬大桥旁
占地面积：.1亩
土地性质：居住
容积率：1-1.6
地块分析：本案位于镇江高新区，东距高铁镇江南站仅1.5公里，出行便捷。用地西邻长山风景区，东邻南山风景区，环境宜人；场地东侧为沟西路，两端连接通往中心城区的主要城市干道-茅以升路和金润大道，交通便利。周边有十里长山、嶂山、长山灌渠等生态区，生态环境良好。
3、赛博2、3号地块：
地理位置：位于南徐新城西侧
占地面积：.3亩
土地性质：居住
容积率：2号地块1-2.2，3号地块1-2.2
地块分析：周边有城市干道南徐大道、朱方路和团山路，距扬漂高速出入口仅约三公里，交通条件优越。同时地块紧邻长山灌渠风光带，景观资源较好。周边有朱方路小学、龙脉广场、美的悦然广场、医院等文教、商贸、医疗等配套。
参考项目：四季风华里均价约元／㎡。
4、凤凰家园北2号地块：
地理位置：凤凰家园北，西临润兴路，东接长山渠路
占地面积：51.6亩
土地性质：居住
容积率：1-2.2
地块分析：该地块地处南徐新城核心，交通便利，位于润兴路、团山路周边的黄金街区位内；项目在南徐未来升值潜力较大的核心区域，生活配套齐全、居住氛围浓厚。周边又有几大商务区聚拢人气，加上优质的文教、医疗配套，适合品牌开发商打造高品质社区。
新区
1、丁卯吾悦南地块：
地理位置：紧靠吾悦广场城市综合体
占地面积：.9亩
土地性质：居住、商住、绿地
容积率：1-1.7
地块分析：该地块位于城市副中心核心区内，紧靠吾悦广场城市综合体，生活配套成熟。临近丁卯桥路城市快速路，交通优势明显；拟打造集商业、文化休闲、绿地广场、高端住宅为一体的综合区。
参考项目：金辉芸都尚苑均价约元／㎡。
2、丁卯团结河西侧地块：
地理位置：邻近吾悦广场
占地面积：75.5亩
土地性质：居住
容积率：1-2.0
地块分析：该地块邻近吾悦广场城市综合体，生活配套成熟；临近丁卯桥路城市快速路，交通优势明显；拟打造配套完善的高品质住宅小区。
参考项目：金科祥生悦园均价约元／㎡。
3、大港银山鑫城东侧地块：
地理位置：港中路与扬子江路交汇处
占地面积：.6亩
土地性质：居住
容积率：1-1.5
地块分析：该地块西侧距离大港片区中心景观绿轴（北湖公园、郁金香主题公园、人民公园、银山公园、体育公园）仅米；地块周边配置有丰富的公共服务设施（镇江新区体育馆、伯先中学、银山小学、银山幼儿园、万科领域花园幼儿园等）及生活配套设施（大润发、蝴蝶商业广场、和诚乐业中心等）。
参考项目：万科金域蓝湾均价约9元／㎡。
4、大港心湖西地块：
地理位置：南至平昌路、东至赵声路
占地面积：76.5亩
土地性质：商住
容积率：1-1.4
地块分析：地块位于镇江市大港片区南部，紧邻大港心湖公园，景观环境优越，生活配套齐全，距大港片区大润发商圈约1公里。
参考项目：万科金域蓝湾均价约9元／㎡。
5、丁卯首创南地块：
地理位置：西至晋元大道、北至秋山路、南至团结河
占地面积：98.2亩
土地性质：商住
容积率：1-1.5
地块分析：地块位于镇江市丁卯片区中部，邻近镇江重要竖轴线一智慧大道，交通区位优越，周边路网齐全，景观环境优良，靠近丁卯吾悦广场核心商圈。
6、丁卯运河印象东地块：
地理位置：西临武将路、北接纬八路
占地面积：41.9亩
土地性质：居住
容积率：1-2.0
地块分析：该地块紧临古运河风光带，自然环境条件优越北侧直达江苏大学，距离仅米。地块周边幼托、小学、大型超市（麦德龙超市）等配套设施齐全。
7、丁卯武将新居东地块：
地理位置：西临武将路、南接张许路
占地面积：.6亩
土地性质：居住
容积率：1-2.0
地块分析：该地块紧临古运河风光带，自然环境条件优越；北侧直达江苏大学，距离仅米。地块周边幼托、学、大型超市（麦德龙超市）等配套设施齐全。规划打造独具运河文化气息的优雅社区。
8、丁卯银湖花园南1、2、3、4号地块：
地理位置：东邻智慧大道，西临晋元大道
占地面积：.9亩
土地性质：居住
容积率：1地块1-2.4、2地块1-2.1、3地块1-2.0、4地块1-2.0
地块分析：该地块位于丁卯分区南部，交通路网十分便捷；地块东侧邻近镇江科技新城双子楼和好未来镇江教育基地（在建），科研氛围浓厚，周边多为高知人群；地块西侧为团结河；银湖生态酒店、第一外国语学校，南师大附属小学、南师大附属幼儿园、医院等。
？丹徒区
1、文化中心南地块：
地理位置：西连广场东路，北接长香中大道
占地面积：63.8亩
土地性质：居住
容积率：1-1.5
地块分析：该地块位于镇江市丹徒区，交通区位优越；东侧与生态健康公园一路之隔，南侧临近谷阳湖，景观条件较好；周边生活配套完善，距地块2KM范围内有文化艺术活动中心、医院、宝龙城市广场等多处大型服务设施；地块周边配套成熟，风景优美，宜打造为滨湖高品质居住区项目。
2、聚旺北地块：
地理位置：位于丹徒区北部
占地面积：.9亩
土地性质：居住
容积率：1-1.6
地块分析：该地块位于丹徒区北部，邻近镇江南站和南山风景区，交通便捷，景观优越，周边用地已开发较为成熟。地块周边已开发建设魏玛花园、驸马山庄等居住小区，配套建设了幼儿园、菜市场等公共设施。
写在最后
太拼！太热！对于未来镇江的土拍市场，只能用这两个词形容。
“拼”的是开发商，“热”的是氛围。
随着镇江城市不断发展与建设，城市核心区域的土地开始变得越来越稀缺，可开发的土地日渐减少，未来主城土地的价值不言而喻！
部分图片、内容源自土拍网
END
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