年以来，南京楼市暖风频吹，表面上新房、二手房市场都有了一定的复苏迹象。
根据统计，2月南京二手房住宅均价为元/㎡，环比上月的元/㎡，上涨1.65%。
但在成交量方面，据南京网上房地产统计数据显示，2月南京二手房成交套，比1月的套下降了套，环比下降约35%，同比年2月下跌约49%，堪称“腰斩”。
从各区成交情况来看，江宁区成交套成交量位列全市第一，浦口区以套的成交量位列全市第二，鼓楼区以套的成交量位列全市第三。
从二手房成交量走势来看，自从去年4月份破1.5万套之后，南京二手房成交量整体一路向下，沉入低迷，目前创下了近一年来的单月超低值。
那么江北二手房楼市到底呈现一种什么样的状态呢？就在今天，我针对南京某二手房网站上有关2月江北的整体成交数据进行了统计，并梳理出了成交量靠前的小区名单，快来看看有你家吗？
01
天润城第十四街区：单月成交9套
成交均价约元/平
天润城第十四街区2月共成交了9套房源，整体成交均价约元/平，带装修，从成交户型来看，基本都以80多平米的刚需小户型为主，成交总价在-万，置业门槛非常友好。
小区点评：天润城第十四街区靠近3号线天润城站，小区是年建设，绿化率高，居住方便，周边配套成熟，旁边超市、菜场、银行、商场等一应俱全。
与天润城其他“兄弟”楼盘相比，第十四街区房源相对更新，居住舒适度更好，因此在成交量上也有所体现。
02
弘阳旭日上城二区：单月成交8套
成交均价约元/平
弘阳旭日上城二区2月共成交了8套房源，成交均价约元/平，成交户型从80-平米不等，满足自住、改善等多种客群需求。
小区点评：弘阳旭日上城二区位于桥北，小区距离3号天润城地铁站约1.3km，2站即可快速过江；距离S8号线泰山新村地铁站约1.5km。
该小区靠近北小分校红太阳小学和浦外初中，小区多米处就是弘阳广场，还有印象汇、京新广场等商场，周边的居住氛围很浓厚，生活便利，交通也很方便，适合自住。
总体来说，该小区处于桥北商圈中心，距离地铁站较近，且小区整体体量较大，挂牌量多，整体房源较新，因此成交数据也占据一定优势。
03
天润城第16街区南区：单月成交7套
成交均价约元/平
天润城第十六街区南区2月共成交了7套房源，均价约元/平，成交户型建面主要在90平米以下，其中75平米的占比较多，成交周期在2-天不等。
小区点评：天润城第十六街区南区紧邻宝塔山公园和烟斗湖公园，周边临近的地铁站有天润城站和泰冯路站，周边生活配套设施完善。
该小区建筑年代大约在年，小区体量较大，有近户，自身及外部竞争压力均较大，因此二手房一直普遍在2.2-2.3万/平。
04
威尼斯水城第十街区：单月成交6套
成交均价约元/平
威尼斯水城第十街区2月共成交6套房源，成交均价约元/平，从单套房源的成交价来看，普遍在2万/平以下。且项目成交的二手房户型主要以80多平米的小户型为主。
小区点评：威尼斯水城第十街区位于桥北，是公认的超级大盘之一，距离地铁3号线柳洲东路站较近，周边还靠近琅琊路小学和第二十九中威尼斯水城分校。
05
东方万汇尊邸：单月成交6套
成交均价约元/平
东方万汇尊邸2月成交了6套房源，成交价在元/平，成交周期普遍偏短，在2-48天。
小区点评：东方万汇尊邸是处于江北核心区的酒店式公寓性质小区，其地理位置非常不错，就在长江隧道口，临近浦口万汇城地铁站。
该小区由于年代较早，且是酒店式公寓产品，所以房价偏低，入手压力不大，也是是很多河西上班族和江北研创园等片区上班族的优选。
06
明发滨江新城一二期：单月成交6套
成交均价约元/平
明发滨江新城一二期2月成交了6套房源，均价约元/平，成交最高价在元/平，主要以刚需小户型为主，成交价普遍比周边小区要高。
小区点评：明发滨江新城位于南京长江大桥北堡公园东侧，紧依长江北岸，拥有沿江2.4公里的滨江黄金岸线以及南京一中明发滨江分校。
交通上紧邻3号线柳洲东路地铁站，附近还有11号线在建，距离南浦站仅多米，周边有多个公交站台，交通比较方便。
小区自带商业体明发外滩广场，生活娱乐都能满足，医院南京医院仅1.6公里，周边配套成熟。
07
天华硅谷：单月成交4套
成交均价约元/平
天华硅谷2月成交4套房源，成交价相较偏低，在2万/平以下，整体均价在元/平。
小区点评：天华硅谷就在S8号线和3号线交汇站泰冯路站的地铁口，坐拥双地铁，紧邻江北大道快速路，未来地铁直达南京北站，交通便利。
小区距离高新龙湖天街和桥北弘阳广场两大商业体都在2km左右，距离在建中的位于东大成贤学院站地铁口的商业综合体G03地块仅1km左右，位置非常优越。
其二手房一直价格不高，且近几年都没什么变化，这与小区管理一般也有一定关系。
08
新城花漾紫郡：单月成交4套
成交均价约元/平
新城花漾紫郡2月成交了4套房源，成交均价约元/平，成交户型主要以80-90平米的刚需户型为主。
小区点评：新城花漾紫郡距离S8号线高新开发区地铁站步行1公里左右，距离3号线东大成贤学院站约3公里，根据最新学区划分，该小区小学学区为南京市浦口外国语学校高新小学，中学学区为南京市江北新区浦口外国语学校高新分校。
09
天润城第三街区：单月成交4套
成交均价约23元/平
天润城第三街区2月成交4套房源，成交均价约23元/平，单价偏低。
小区点评：天润城第三街区紧邻天润城地铁站，小区年代大约在5年，年代相对比较久远，好在周边配套成熟度非常高，居住便利。
10
威尼斯水城第16街区：单月成交4套
成交均价约元/平
威尼斯水城第十六街区2月成交了2套房源，成交价同样普遍在2万/平以下，更加适合刚需等人群选择。
小区点评：威尼斯水城体量很大，共分为三个社区，其中1、2、3、4、5、9、11街区为启新社区，6、7、8、10、12街区为润江社区，13、14、15、16、18、19、20街区为水城社区，其中16街区紧贴着江景。
写在最后：
从2月江北二手房的成交数据来看，桥北依旧处于主导地位，尤其是天润城、威尼斯水城（北外滩水城）、明发滨江新城、弘阳旭日上城等大盘占据主力，挂牌量大，因此成交量也占据很大优势。
但从成交价上来看，江北的二手房表现相对一般，在2月南京二手房跌幅前三名小区中，江北就占据两个名额，分别是北外滩水城和新城香溢紫郡，跌幅分别为9.08%和7.43%。
而从官方向外不断释放的信号来看，房住不炒依旧是接下来的楼市主基调，一向以自住属性自居的桥北板块，未来预计将吸引更多买房人的眼光，还是值得大家
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