楼市真相:南京二手房真实数据曝光,江北房价又降了,但成交量大涨......
据南京二手房数据显示,年7月南京二手房住宅均价约元/㎡,环比6月的元/㎡,下跌0.02%,相对来说走势平稳,浮动不大!
但聚焦到江北来说,浦口(含江北直管区)与六合均出现了不同程度的下跌,且跌幅均达到3%以上,较为引人注目!
与此同时,在南京全市二手房跌幅TOP10小区中,浦口(含江北直管区)的北外滩水城、万江共和新城均上榜,房价下降空间相对较大。
聚焦成交量方面,据南京网上房地产数据显示,7月南京二手房成交套,比上月的套上涨了套,环比上涨了3.93%。
其中,浦口区(含江北直管区)以套的成交量位列全市第二,整个江北(浦口+江北直管区+六合)成交量位列全市第一,成交量非常可观!
而就在今天,我针对南京某二手房网站上有关7月江北的整体成交数据进行了统计,并梳理出了成交量靠前的小区名单,快来看看哪家小区的流通性更好?表现更活跃?
(备注:以下江北二手房成交数据统计于南京单个主流二手房网站,不代表所有成交数据,仅供参考!)
01
天润城第十四街区,单月成交12套
成交均价元/平
7月,天润城第十四街区共成交12套二手房,从户型结构上来看,均为90平米以下的刚需户型,最低总价只有多万,平均总价在万左右,对于刚需客群来说,非常友好。
小区点评:天润城第十四街区靠近3号线天润城站,小区是年建设,绿化率高,居住方便,周边配套成熟,旁边超市、菜场、银行、商场等一应俱全。
与天润城其他“兄弟”楼盘相比,第十四街区房源相对更新,居住舒适度更好,因此在成交量上也有所体现。
02
天润城第十二街区,单月成交9套
成交均价元/平
7月,天润城第十二街区成交了9套房源,同样主要为90平米以下的刚需户型,但相对天润城第十四街区来说,房价门槛有所提高,上浮约0元/平。
总价起步门槛在万以上,平均门槛约万,单价基本在2万/平以上。
小区点评:在天润城诸多街区中,十二街区的挂牌量非常多,因为地铁三号线的交通利好,加之体量大、挂牌量多、价格适中,其成交量一直位列前茅,流通性较好。
03
天润城第十六街区,单月成交9套
成交均价元/平
天润城第十六街区分南北两个街区,其中南区房源的成交价相对偏高,在2.2万/平左右;北区的成交价相对偏低,在1.6-1.7万/平左右,从整体置业门槛上来看,还是非常便宜的,总价平均在万左右。
小区点评:天润城第十六街区紧邻宝塔山公园和烟斗湖公园,周边临近的地铁站有天润城站和泰冯路站,周边生活配套设施完善。
小区建筑年代大约在年,体量大,挂牌多,因此成交量也偏高。
04
弘阳旭日上城三区,单月成交7套
成交均价元/平
7月,弘阳旭日上城三区成交了7套二手房,从成交均价上来看,大约在2.3万/平左右,从成交户型上来看,覆盖刚需、刚改、改善等多种面积段。
其中平米的户型成交总价基本都在万左右,刚需89平米的户型,也在万以上。
小区点评:弘阳旭日上城三区地处桥北弘阳商圈核心区域,一路之隔就是弘阳广场、印象汇,周边商业林立,社区感较足,同时临近大桥北路,生活便利。
05
融创臻园,单月成交6套
成交均价元/平
7月,融创臻园成交了6套二手房,且均为平米以下的刚需户型为主,成交均价近2.9万/平。
值得注意的是,融创臻园是雨山路二手房市场中,首个突破3万/平的小区,在当下的市场环境中,二手房依旧保持市场流通性以及稳定的价格,还是非常值得肯定的。
小区点评:融创臻园位于雨山路板块,距离地铁10号线雨山路地铁站、兰溪公园等非常近,周边还有在建的龙湖天街、北花园路中小学等配套,位置很可以。
该小区共设置有18栋楼,外立面采用干挂石材,同时小区内设有景观会客厅、儿童游乐场、羽毛球场等娱乐设施,还有假山、池塘等景观建筑,品质很高。
06
明发滨江新城二期,单月成交6套
成交均价元/平
7月,明发滨江新城二期成交了6套房源,其中两套约90平米的户型,价格偏低,在2.2-2.5万/平不等,其余约50平米的户型,房价都在3万/平以上,整体成交均价约2.9万/平。
小区点评:明发滨江新城二期位于南京长江大桥北堡公园东侧,滨江大道1号,紧依长江北岸,拥有沿江2.4公里的滨江黄金岸线以及南京一中明发滨江分校教育资源,且周边配套成熟。
此前,该小区已经有二手房源成交价格破3.6万/平,未来潜力较大。
07
东方万汇城,单月成交6套
成交均价元/平
7月,东方万汇城共成交6套二手房,单价从1-1.4万/平不等,其中带精装、且品质较高的房源,单价在1.2万/平左右,个别房源价格在1.1万/平左右。
小区点评:东方万汇城是江北隧道口的酒店式公寓产品,紧邻10号线浦口万汇城地铁站,小区居住客群主要以租户为主,目前租金在0-0元/月不等。
该小区由于年代较早,且是酒店式公寓产品,所以房价偏低,入手压力不大,也是是很多河西上班族和江北研创园等片区上班族的优选。
08
威尼斯水城第十八街区,单月成交5套
成交均价元/平
7月,威尼斯水城第十八街区成交了5套房源,均价在1.9万/平出头,置业门槛万起。
小区点评:威尼斯水城位于桥北,是公认的超级大盘之一,距离地铁3号线柳洲东路站较近,周边还靠近琅琊路小学和第二十九中威尼斯水城分校。
而威尼斯水城十八街区周边兄弟楼盘较多,竞争压力大,房价便宜是非常大的优势。
写在最后:
从二手房成交量高的小区分布板块来看,桥北依旧是整个江北的“扛把子”,毕竟桥北作为江北老城区,城市整体框架已定,配套成熟,房地产进入存量房时代,挂牌量大,因此成交量相对也高。
而从成交户型结构上来看,当下的江北二手房市场依旧以刚需产品为主,90平米左右的刚需户型依旧为市场主力。
另外在房价普降的大背景下,只有依附好的教育资源、小区品质过硬、地段位置扛打,才能保持一定稳定性。
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